导读： 空置房屋应交纳物业费的五个理由 1 空置房屋应交纳物业费的五个理由 作者 逢铭新 城市开发（物业管理）2009年 第12期 最近，石家庄...
空置房屋应交纳物业费的五个理由
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空置房屋应交纳物业费的五个理由
作者 逢铭新
城市开发（物业管理）2009年 第12期
最近，石家庄市立法提出“空置房只需缴纳20%的物业费”，这一规定一出台，便在物业管理行业引起了很大争议，空置房到底应该如何缴纳物业费？在当前投资房市火爆的大背景下，空置房的比例越来越高，业界对这一问题的讨论持续升温，笔者认为，空置房应全额缴纳物业费，其理由有五。
一、物业服务具有公共性，其管理的着重点是物业
总结归纳许多空置房业主的意见，不外乎有这两种观点：“我一天也没住，凭什么让我交全额服务费”、“虽然开发商早交房了，但我又没有去领钥匙，为什么收我物业服务费？”。其核心实质就是：我没有享受到物业服务，就不应该交纳服务费。那么，业主不住，物业费就可以不交或者就可以少交吗？我们先来看国务院《物业管理条例》对物业管理的概念是如何定义的。
国务院《物业管理条例》第一章总则第二条：“本条例所称物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。”物业服务企业服务的着重点《条例》中表述的非常明确，物业管理的着重点是“物业”，这些物业属于不动产，它不能像衣物一样能穿戴在身上，随业主去任何想要去的地方。既然是不动产，就需要人们有组织的去管理服务，否则的话，居住环境和设施设备会因长期疏于管理而发生变化。如环境的脏乱差，设施设备由于缺少维修养护而不能正常运行等等。因此，若希望自己居住的小区环境优雅水木明瑟、设施设备运行正常安全可靠，那就离不开物业服务企业专业的严格管理和精心维护。
物业服务具有公共性，它的价值在于在满足公共性服务的同时，达到对整个居住环境品质的提升，最终体现对业主个体的服务价值。
二、物业管理已从对“物”的管理延伸到对“人”的服务，最终体现出对业主的服务价值
最高人民法院2009年10月1日开始实施《关于审理建筑物区分所有权纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》和《关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》，在这两个司法解释中，对物业服务企业在服务内容上又做了更大范围的诠释。不仅包括物业服务合同约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范的规定，还包括“物业服务企业公开作出的服务承诺及制定的服务细则，应当认定为物业服务合同的组成部分。”
今年四月份，在最高人民法院关于颁布两个司法解释所召开的新闻发布会上，最高人民法院民事一厅负责人就“建筑物区分所有权和物业服务纠纷司法解释”答记者问时，有这样的对话。当有记者问道：“很多业主认为，物业服务企业没有权利就业主相关妨害物业服务秩序的行为提起诉讼，这种观点是否正确，司法解释是如何规定的？”该负责人答道：“这 第 1 页
空置房看护合同模板
复地澜湾空置房物业费结算请款申请13-14年10月
复地公园城3.1期（复地澜湾）空置房物业费分结算请款单
无锡复地房地产开发有限公司：
▇空置房物业费结算的法律及合同依据：
根据《江苏省物业管理条例》和《无锡市物业管理办法》的规定：
“已竣工但尚未售出或者尚未交付物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位全额承担。”
“房屋出售交付之日的当月及以前发生的物业管理服务费用，由物业建设单位承担。”
根据锡价服［2007］1号文件《无锡市物业服务收费管理办法》第十二条第二款规定“空置房”物业费建设单位与业主承担的分界线是以开发向业主寄送的“交付通知书”时间为界限。“交付通知书”寄送时间的次月开始物业费由业主承担，在此之前的如项目已集中交付，从集中交付到发送“交付通知书”期间的物业费由开发建设单位承担。
为保障小区物业服务的规范性及服务收费的公平性，本期向开发商申请结算复地新城3.1期2013年1月1日至2014年10月31日期间的空置房物业费（2012年4月1日至2012年12月31日期间复地澜湾空置房物业费在2013年度已经结算。）。
▇空置房计算标准：根据《前期物业服务合同》约定，复地澜湾物业管理费单价为2元/平方米.月，按房屋实测面积结算，另外按无锡市规定，空置房可按70%标准缴纳物业管理费。
▇本期申请结算费用周期及金额：
复地澜湾（即公园城3.1期）2013年1月1日至2014年10月31日期间空置房共69套（当中有48套别墅房屋系未交房或未出售）物业费总费用为538290元。
附：1，复地公园城3.1期（复地澜湾）空置房物业费（2013.1.1-2014.10.31）
复地公园城3.1期应
与开发结算物业费（20
上海高地物业管理有限公司无锡分公司
2014年11月1日
