导读： 深圳《房地产审判工作白皮书》数据统计 LOGO 深圳《房地产审判工作白皮 书》 数据统计 深圳兰天律师团队 制作：兰天律师 房地产诉讼...
深圳《房地产审判工作白皮书》数据统计
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深圳《房地产审判工作白皮 书》 数据统计
深圳兰天律师团队 制作：兰天律师
房地产诉讼案件的三大特点
诉讼案件高发 2008-2012上半年（以下时段相同）共收案56935件； 诉讼标的巨大 收案标的总额高达279.9亿元人民币； 诉讼结案率高 共审结54529件，审结率高达95.7%。
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案件总数据
1 2 3 4 总收案数：56935 件（实为56435件）
一审案件：44377 件（实为43877件）
二审案件：12558 件 结案总数：54529 件 5 总收案：56935件 未结总数：2406 件
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5
各区法院收案统计（实际总数43877件）
法院 罗湖
案件 11137
占比 25.38% 24.46%
福田
宝安 龙岗 南山 盐田
10803 8201
8045 4788 903
18.69%
18.34% 10.91%
2.06%
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房地产纠纷类型
比较集中的房地产纠纷及问题
1、房屋买卖合同常设陷阱？ 二手房买卖纠纷不断增 多； 2、小产权房能否确权？法院原则上不受理该类诉讼； 3、婚房所有权如何分？未必能按出资比例享所有权； 4、借名买房究竟归谁？ 登记证上没名字法院不确权； 5、经适房违规转让如何管理？ 严格参照政府设定的 交易限制； 6、物业公司如何管理？ 建议公司主管部门加强监管。
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房地产案件的变化趋势
一手房案件下降、二手房案件上升
◆ 一手房案件呈下降趋势 原因：: 一方面是因为近年来深 圳新增住房建设用地出让规 模不断减少，新建商品住房 交易规模不断走低； 另一方面则得益于房地 产开发商守约意识的增强， 延期办证、延期交楼的现象 大幅减少； 两级法院在审理此类案 件时采取了对开发商的违约 行为坚决判罚的原则。 ◆二手房案件呈上升趋势 原因： 一方面是由于近年来 房价波动幅度较大，合同 一方当事人屡屡出现不愿 继续履行合同的行为（具 体而言房价走高时，卖方 多违约；而房价走低时， 则买方多违约）； 另一方面也与近年来 深圳二手房交易规模不断 放量有关。不过，今年以 来由于房产市场不景气， 案件数量有所下滑 。
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一手、二手房买卖合同纠纷案件对比图
4500 4000
3500
1634 1342
3000
2500
2061
2000
1744
1500
2656 2260 670 888 1202 677
2011 2012.06
1000
500
0 2008 2009 2010
二手楼案件 一手楼案件
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白皮书的遗憾
数据有误： 一审案件经计算是43877件而非44377，整整多算了500个案件； 总收案数相应的是56435件而非56935件，不知是数据有误还是 有特别算法。 数据不全 除了房地产买卖合同纠纷案件有详细数据外，其他如建设工程、 房屋租赁、物业管理、拆迁补偿等案件没有公开详细统计数据， 使广大律师无从知晓其他房地产案件的发案、结案情况，进而 无
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告
来源：深圳房地产信息网 研究中心
目 录
第一部分：土地市场
附一：2014年成交地块分布情况
附二：2014年成交地块的主要指标
第二部分：住宅市场
一、新房市场
1、2014年新房供应分析
附：2014年住宅预售项目汇总
2、2014年新房成交分析
2.1 成交均价分析
附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图
2.2 成交量分析
2.3 热点片区分析
2.3.1蛇口片区
2.3.2西丽片区
2.3.3龙华片区
2.3.4西乡片区
2.3.5新安片区
2.3.6光明片区
2.3.7龙岗中心城
2.3.8布吉片区
2.3.9坪山新区
2.3.10坂田片区
2.4 2014年深圳新房供求比
2.5 2014年深圳房价收入比
2.6 2014年深圳租售比
2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析
2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾
3、2014年深圳楼市龙虎榜
3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP10
3.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP10
3.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP10
3.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10
二、二手房市场
1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价
附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图 2、2014年深圳各行政区二手房成交分析
3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析
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深圳市中级人民法院执行案件流程管理规定
深圳市中级人民法院执行案件流程管理规定(试行)
（2002年11月18日）
第一章 总则
第一节 一般规定
第一条 为规范我院执行工作的管理，提高执行效率和执法水平，保护当事人的合法权益，根据《中华人民共和国民事诉讼法》、《最高人民法院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》的有关规定，结合我院执行工作实际，制定本规定。
第二条 执行案件流程管理以司法公正和效率为原则，强调依法执行、规范执行、文明执行。根据执行案件在执行过程中各个环节的需要，对申请执行人强制执行申请的审查、执行申请权登记、执行案件分流、执行财产查证、强制执行、执行异议裁判与执行监督、结案等不同执行阶段进行跟踪管理。
第三条 执行案件的流程管理采用新的工作机制。设置执行申请权登记制度和强制执行财产查证程序，并将执行权分离为执行调查权、执行处分权、执行裁判权。对申请执行人强制执行申请的审查、执行申请权的登记和执行案件的分流由立案庭负责。对被执行财产的调查权、对被执行财产的处分权与执行实施权、对执行异议的裁判权分别由执行局内设的不同部门行使。建立各司其职，相互配合，相互监督的执行工作机制，确保执行工作公开、公正、及时、高效地进行。
第四条 执行程序中重大事项的办理实行合议庭讨论决定的制度。执行中合议庭讨论的事项为：
(一)仲裁裁决、赋予强制执行效力的公证债权文书执行的审查；
(二)案外人执行异议的审查；
(三)变更、追加被执行主体；
(四)执行担保的审查及暂缓执行的期限；
(五)多名债权人参与分配的方案；
(六)评估、审计和变卖、拍卖被执行人财产；
(七)重大执行活动的方案及应急预案；
(八)执行和解的审查；
(九)裁定案件中止执行或者终结执行；
(十)对妨害执行行为人采取强制措施；
(十一)在执行终结前，解除财产保全的裁定；
(十二)对本级法院执行监督案件的审理、对下级法院执行监督案件的审理，对下级法院在执行中作出的裁定、决定提出监督意见；
(十三)其他需要讨论的重大事项。
第二节 执行机构及主要职责
第五条 执行局是人民法院专门负责执行工作的职能部门。执行局的职责是：
(一) 负责办理立案庭受理的执行案件财产的查证，强制执行立案庭受理的各类强制执行案件、刑事审判庭移送的附加财产刑案件、行政审判庭移送的非诉行政执行案件和外地法院委托执行的案件；
