导读： 建筑系馆策划报告 建筑策划 ——大学建筑系馆 策划报告 中山“阳光康城”（暂名） 项 目 系 列 策 划 报 告 —— 《...
建筑系馆策划报告
建筑策划
——大学建筑系馆
策划报告
中山“阳光康城”（暂名） 项 目 系 列 策 划 报 告
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《中山“阳光康城”总体策划方案》 《中山“阳光康城”整体推广方案》
全程策划:独立策划人 高寒
2003年8月
《中山“阳光康城”总体策划方案》 报告一：《中山市城市发展研究报告》 报告二：《中山市房地产发展研究报告》 报告三：《项目发展研究报告》
报告四：《项目发展策划报告》
《中山“阳光康城”整体推广方案》
报告五：《项目营销推广整体策划方案》 报告六：《项目首期营销推广实施策划方案》
建筑策划书
居住区建筑策划书
一、 市场背景
在市场发展的过程中，房地产市场日趋规范，呈上升趋势。在当今社会的科技和经济发展的前提下，人口的数量日益增多，住房资源紧张的问题日趋严峻，故而，在中国的城市建设中，住宅建设日渐成为了城市建设的主流。
二、 项目确定
1、项目目的
为了解决现今国家日益严重的住房资源紧张的严峻形势，为了给城市的居民们提供一个生活条件更加优渥，环境更加优美，周边生活设施更加完善和齐全的居住区。
A、 目标人群
由于此次居住区定位设计属于中高档楼盘，故而主要的目标人群为整体消费水平较高，比较注重生活质量的中高阶层，社会层次也以机关工作人员为主。
B、定位
依据该居住区目标人群的性质，本项目定位为适合注重生活质量的中高阶层居住的经济舒适的中小户型，以小高层为主，以及适合社会精英人士居住的复式高层，符合其快节奏的生活习惯以及对生活水平的追求。在该居住区内配备多种商业项目、娱乐、文化设施等，同时设有配套的托儿所和幼儿园，为住户提供更好的服务。
2、项目规模
根据现今城市的人口规模以及发展前景等综合因素考虑，现拟规划用地约十五公顷，建筑面积约十五万平方米，容积率约为2—2.5，要求绿化率不低于30％--35％。
三、 项目选址
1、选址依据
1）面积要求：
由于人口数量增长较快，人口日益膨胀，亦为了便于城市的规划和管理，故而基地的选址需要面积大而整，对面积的要求较高。
2）基地环境
出于对生活质量的追求，因此，对居住区基地的选址要考虑景观、视线、噪音、交通等影响因素，尽量选择环境良好、交通便利的基地，为居住者提供舒适、便捷的生活环境。
3）交通条件：
该居住区的主要目标人群为社会阶层的精英阶层以及中高级阶层，因此居住区应与市区有着便捷的交通联系，便于居住者的上下班出行。此外，考虑不同居住的出行需求，也应与城市的其他区域有着快速便捷的交通联系。
2、选址确定
经过各种要素的综合考虑，现在选取临近城市的郊区为本次项目的建设
